Недвижимость
Опубликовано 24 Авг 2008 в 10:46
Итак, для начала давайте разберём, что именно мы понимаем под понятием "недвижимость". Исходя из самого слова, можно сделать вывод, что недвижимость - это то, что "не двигается". От этого и будем отталкиваться. В юридических отношениях Недвижимость - это имущество, которое признаётся законом недвижимым. Таким образом участки земли, её недра, здания и сооружения (в том числе незавершённые).
В нашей стране также существует понятие "недвижимость по закону". Это воздушные и морские суда, а также объекты в космосе, подлежащие обязательной гос. регистрации.
Самое сложное в сделках с недвижимостью - это определение её стоимости. Для этого прибегают к оценке, которую могут производить как гос.организации, так и независимые эксперты.
Что касается стоимости, то она может быть
- рыночной (стоимость объекта на конкретном рынке, допустим внутреннем российском рынке в Московской области),
- ликвидационной (стоимость, если сделку необходимо совершить в определённый, как правило малый срок),
- восстановительной (стоимость строительства нового объекта без учёта износа)
- стоимость замещения (стоимость строительства нового объекта с учётом износа)